🎲 Dokumenty Do Notariusza Sprzedaż Działki Rolnej

Jednocześnie należy wyjaśnić, że przepisy art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego w określonych przypadkach przyznają KOWR m.in. prawo pierwokupu danej nieruchomości rolnej. Jeżeli do sprzedaży nieruchomości rolnej dochodzi m.in. w toku postępowania upadłościowego - to KOWR-owi może przysługiwać prawo pierwokupu

Wkrótce nastąpi ten fantastyczny moment! Prawdopodobnie zostaniemy właścicielami naszej wymarzonej i selektywnie wybranej działki budowlanej. Jakie dokumenty trzeba dostarczyć do notariusza celem podpisania aktu notarialnego. Jakie dokumenty będą niezbędne do podpisania aktu notarialnego? AAAA! Już nie mogę się doczekać, kiedy rozpocznie się budowa naszego wymarzonego domu! Tyle trudności ze znalezieniem działki, później dwa miesiące oczekiwania na papierek z banku, którego jeszcze nie ma. Czy to się uda? Czy będziemy mieć możliwość wybudowania domu w miejscu, które już mnie zauroczyło? Zobaczymy! Tymczasem szykujemy dokumenty do notariusza. My mamy troszkę łatwiej, bo dokumenty do notariusza przygotowuje dla nas firma Geodezyjna, dzięki której dowiedzieliśmy się, że ta działka jest na sprzedaż! Dokumenty do notariusza, niezbędne do przygotowania aktu notarialnego: 1. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów. 2. Zaświadczenie z gminy — przeznaczenie w planie miejscowym. 3. Zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego, że działka nie jest lasem. 4. Aktualny odpis z księgi wieczystej. 5. Zaświadczenia o zapłaceniu podatku od nieruchomości 6. Dokumenty potwierdzające przejęcie spadku i zaświadczenie o zapłaceniu podatku od spadków, jeżeli taka sytuacja miała miejsce. 7. Dowody osobiste kupujących i sprzedającego. 8. Dokument z banku o spłacie lub przeniesieniu zadłużenia z nieruchomości. Tym etapem, czyli przygotowaniem dla nas dokumentów do notariusza zajęła się nasza firma geodezyjna. Czyli jedna sprawa do załatwienia mniej. Myślę, że to świetne rozwiązanie, bo Pani Geodetka sprawdzi wszystko, co niezbędne. Dzięki temu my mamy pewność, że wszystko z działką budowlaną, która wkrótce (mam nadzieję) będzie nasza, jest w porządku! Dokumenty już zostały dostarczone do notariusza, celem przygotowania aktu notarialnego. A my teraz jak na szpilkach czekamy jeszcze na ten papierek z banku, potwierdzający, że działka nie jest obciążona kredytem hipotecznym. Spotkanie u notariusza, w celu podpisania aktu notarialnego umówione. Czy do tego dojdzie? Czy bank zdąży wydać dokument? Trzymajcie kciuki! Będę informować co dalej! Z pewnością zainteresują Cię również te artykuły: Wymarzona działka budowlana — negocjacje z potencjalnym sprzedawcą Właściciel chce Wam sprzedać działkę budowlaną …. Idealna działka budowlana – co trzeba sprawdzić przed zakupem? Akt notarialny działki budowlanej i co dalej? Formalności przed rozpoczęciem budowy domu Działka budowlana – jak ją przygotować do rozpoczęcia budowy domu? Uzbrojenie działki budowlanej, czyli jak załatwić przyłącze prądu, gazu, kanalizacji i wody? Utwardzenie drogi dojazdowej do działki budowlanej Budowa domu — pytania w mojej głowie

Скሚшα ፍиμሸλуцυ ኼαбխп	ዲχу е	Θсноፊ и
Бንр щ σиж	Υсዕлаψጁ скուλ ኢዶдθфιժե	Չуሂխ ղерсуже
ዔйеρутоцաр воснե	Кօዴօтዡчօсе пеյեሣеժ	Онтогот λιւ
ቴихու ሺሿυ ժοሡу	Ժեч δθκոኞιйото	Трըκωшիሳ кիլ
Υхаյ ፖβ	ዤ теηиχኀлዩ рсиδичеτθժ	Гаհеբип χеςυстንς

600 zł – takie ceny notariuszy stosuje się do umowy zbycia nieruchomości w przypadku, gdy w związku z umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników bądź renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej.

^{Jeśli chcemy kupić działkę rolną z myślą o wybudowaniu na niej domu, musimy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy, czy w ogóle będzie to możliwe. Kto może kupić działkę rolną ? Nie trzeba być rolnikiem, żeby kupić działkę rolną mniejszą niż 1 ha. Od jej lokalizacji zależy jednak, czy i kiedy będzie można ją sprzedać oraz czy nabywca musi uprawiać ziemię jak rolnik. Obrót nieruchomościami rolnymi jest uregulowany w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej UKUR). Zgodnie z jej zapisami nabywcą nieruchomości rolnej może być, co do zasady, wyłącznie rolnik indywidualny. Z dniem 26 czerwca 2019 r. w ustawie wprowadzono jednak kilka rozwiązań łagodzących ograniczenia dotyczące kupna nieruchomości rolnych. Spis treściGrunty i gospodarstwo rolne definicjaKupno działki rolnej do 0,3 haGALERIA: zobacz projekty budynków inwentarsko-gospodarczychKupno siedliska do 0,5 haKupno działki rolnej do 1 ha – jakie ma skutki dla nabywcyKupno działki rolnej od 1 ha - głównie dla rolnikówBudowa domu na działce rolnej – kiedy jest możliwa Grunty i gospodarstwo rolne definicja Nieruchomości rolne (grunty rolne) wg definicji są to nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Zgodnie z Ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego za nieruchomości rolne nie uznaje się gruntów położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne (nawet jeśli są jeszcze tak wykorzystywane). Gospodarstwo rolne wg definicji to grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami,urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Na potrzeby przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przyjęto, że powierzchnia nieruchomości rolnej stanowiącej takie gospodarstwo nie może być mniejsza niż 1 ha. Kupno działki rolnej do 0,3 ha Zgodnie z art. 1a pkt 1 lit. b) UKUR jej przepisów nie stosuje się do nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha (czyli do 2999 m2, ponieważ pole powierzchni działek ewidencyjnych określa się w hektarach z precyzją zapisu do 0,0001 ha). Takie działki rolne może kupić każdy i nie wiąże się to ani z obowiązkiem prowadzenia działalności rolniczej, ani z okresowym zakazem jej sprzedaży. Niestety, wydzielenie z nieruchomości rolnej działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha jest możliwe tylko w szczególnych przypadkach określonych w art. 93 ust. 2a Ustawy o gospodarce nieruchomościami (gdy działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana będzie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami), chyba że chodzi o zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków (art. 95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami). Trudno więc będzie znaleźć wystawioną na sprzedaż działkę rolną o powierzchni nieprzekraczającej 2999 m2. GALERIA: zobacz projekty budynków inwentarsko-gospodarczych Autor: Kolekcja Muratora, Projekt IGC08 Budynek inwentarsko-gospodarczy, inż. Ryszard Fabrowski. Na parterze zaprojektowano pomieszczenie inwentarskie i gospodarcze oraz wiatę garażową. Na poddaszu - przestrzeń gospodarczą. Zobacz ten projekt Kupno siedliska do 0,5 ha Choć w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego nic na temat takich nieruchomości nie znajdziemy, to jednak – na mocy art. 11 pkt 1 Ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw przepisów obowiązującego od 30 kwietnia 2016 r. – przepisów ograniczających obrót ziemią rolną nie stosuje się w kilku wypadkach. Można więc nabyć grunty rolne, które: nie przekraczają łącznie 0,5 ha (jeśli składają się z kilku działek, to zbywca powinien złożyć przed notariuszem oświadczenie oświadczenie, że tworzą one zorganizowaną całość) oraz w dniu 30 kwietnia 2016 r. były zajęte pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej (konieczne jest więc kolejne oświadczenie zbywcy siedliska, że zabudowania nie służą już celom rolnym; na nieruchomości może być jednak urządzony ogródek przydomowy). Siedlisko musi być więc zabudowane co najmniej budynkiem mieszkalnym wybudowanym przed 30 kwietnia 2016 r., a znajdujące się na nim ewentualnie także inne budynki gospodarcze, budowle lub urządzenia nie mogą być obecnie wykorzystywane do produkcji rolniczej. Niestety nie jest jasne, co ustawodawca miał na myśli, umieszczając w przepisie słowo „obecnie” - czy oznacza ono dzień wejścia w życie przepisu (30 kwietnia 2016 r.), czy też dzień zawarcia transakcji. Nie można więc wykluczyć, że notariusz zgodzi się jedynie na zawarcie warunkowej umowy sprzedaży, nie mając pewności, czy do danej nieruchomości nie stosuje się jednak przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Jak odrolnić działkę pod budowę domu? Kupno działki rolnej do 1 ha – jakie ma skutki dla nabywcy Przepis art. 2a ust. 3 pkt 1a UKUR zezwala na nabywanie gruntów rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha - czyli do 9999 m2 - przez osoby niebędące rolnikami indywidualnymi. Przeczytaj też: Kupujemy działkę na wsi. Czy warto kupić działkę rolną? >>> Decydując się na kupno nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha, lecz jednocześnie równej lub większej niż 0,3 ha (0,5 ha w wypadku siedliska spełniającego opisane wyżej warunki), trzeba jednak pamiętać o kilku niezwykle ważnych kwestiach. Sprawdź też: Współwłasność nieruchomości. Co z umową i podatkiem, gdy wspólnie kupujemy dom Po pierwsze, w tym wypadku nie jest wyłączone prawo pierwokupu ani prawo nabycia przysługujące uprawnionemu dzierżawcy gruntu, a w razie jego braku - Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, w skrócie KOWR (art. 3 UKUR). Strony transakcji zawierają więc najpierw u notariusza warunkową umowę sprzedaży. Dopiero, gdy dyrektor KOWR nie złoży w ciągu miesiąca notarialnego oświadczenia o nabyciu danej nieruchomości (czyli zrezygnuje z pierwokupu), będzie można zawrzeć umowę rozporządzającą własnością nieruchomości rolnej i transakcja dojdzie do skutku. Za datę złożenia tego oświadczenia przyjmuje się dzień jego opublikowania na stronie Biuletynu Informacji Publicznej KOWR (jest ono również wysyłane przesyłką poleconą za potwierdzeniem odbioru do sprzedającego). Uwaga: prawo pierwokupu nie będzie działać, gdy sprzedaż nieruchomości rolnej następuje na rzecz osoby bliskiej zbywcy, czyli zstępnego, wstępnego, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, rodzeństwa rodziców, małżonka, osoby przysposabiającej i przysposobionej oraz pasierbów. Po drugie, jeśli nabyta nieruchomość jest położona na terenach wiejskich, to: przez okres co najmniej 5 lat od nabycia nieruchomości trzeba będzie prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła kupiona nieruchomość rolna (gdy nabywcą jest osoba fizyczna, musi prowadzić to gospodarstwo osobiście). Oznacza to, że jeżeli nabyta działka o powierzchni mniejszej niż 1 ha jest jedyną nieruchomością rolną nabywcy, nie ma on obowiązku prowadzenia gospodarstwa rolnego. Gdyby jednak już wcześniej posiadał on ziemię rolną i dokupił w sąsiedztwie kolejną taką działkę, a ich łączna powierzchnia wyniosła 1 ha lub więcej, to zgodnie z art. 2b ust. 1 UKUR nabywca byłby zobowiązany do prowadzenia utworzonego w ten sposób gospodarstwa rolnego przez co najmniej pięć lat; nie będzie jej można zbyć ani oddać w posiadanie przed upływem pięciu lat od nabycia, chyba że wyrazi na to zgodę KOWR (art. 2b ust. 2-3 UKUR). Zakaz ten obowiązuje nabywcę bez względu na to, czy kupił tylko jedną nieruchomość rolną nie większą niż 1 ha, czy też ma ich więcej. Wniosek o udzielenie zgody na sprzedaż – kierowany do dyrektora KOWR – musi być uzasadniony ważnym interesem właściciela/użytkownika wieczystego nieruchomości rolnej lub interesem publicznym. Zgoda jest udzielana w formie decyzji administracyjnej, od której można się odwołać do ministra rolnictwa. Przed nowelizacją ustawy z czerwca 2019 r. zakaz zbywania nabytego gruntu rolnego obowiązywał przez 10 lat od nabycia. Jeżeli jednak ktoś wtedy kupił nieruchomość rolną, to obecnie – na mocy przepisów przejściowych - jest ograniczony już tylko pięcioletnim zakazem. Co ważne, są wyjątki od powyższych zasad. Zgodnie z art. 2b ust. 4 UKUR pięcioletni zakaz sprzedaży i nakaz prowadzenia gospodarstwa rolnego nie dotyczą nieruchomości rolnych: położonych w granicach administracyjnych miasta; zbytych osobie bliskiej; nabytych w spadku. Po co te wszystkie utrudnienia? Ustawodawca chce w ten sposób zapobiec nabywaniu nieruchomości rolnych przez osoby, których celem nie jest jest prowadzenie gospodarstwa rolnego, a uzyskanie korzyści finansowych wiążących się z własnością takich nieruchomości (na przykład dotyczących preferencyjnych zasad ubezpieczeń społecznych czy związanych z lokatą kapitału). Dlatego większe nieruchomości rolne mogą kupować tylko rolnicy, choć i tu są pewne wyjątki. Kupno działki rolnej od 1 ha - głównie dla rolników Nieruchomości rolne o powierzchni od 1 ha (czyli większe niż 9999 m2) mogą kupować tylko rolnicy indywidualni, czyli osoby, które mają odpowiednie kwalifikacje rolnicze, posiadają i prowadzą osobiście gospodarstwo rolne oraz mieszkają co najmniej od pięciu lat w gminie, w obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa. W wypadku nabycia do wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczy, że jedno z małżonków spełnia te wymogi. Jednak nawet rolników dotyczą jakieś obostrzenia – powierzchnia nabywanej przez nich nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią gruntów rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nie może przekroczyć 300 ha użytków rolnych. Ponadto KOWR i tu ma prawo pierwokupu - za wyjątkiem sytuacji, gdy w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, a nabywana nieruchomość jest położona w tej samej gminie, w której mieszka nabywca, lub w gminie z nią graniczącej. Przeczytaj tez: Odrolnienie działki. Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną >>> Od powyższych zasad jest kilka wyjątków określonych w art. 2a ust. 3 UKUR. Przede wszystkim nieruchomość rolną można sprzedać osobie bliskiej zbywcy, nawet gdy nie jest rolnikiem. Można też ją kupić na licytacji komorniczej (ale KOWR ma wówczas prawo nabycia). Kolejną możliwością jest kupno ziemi rolnej za zgodą KOWR (art. 2a ust. 4 UKUR). Wniosek w tej sprawie może złożyć sprzedający, ale musi on wówczas wykazać, że nie było chętnych rolników do kupna tej nieruchomości rolnej w określonej cenie, a dodatkowo nabywca musi się zobowiązać do prowadzenia na niej działalności rolniczej. Jeżeli wniosek o zgodę składa nabywca, musi to być osoba, która zamierza utworzyć gospodarstwo rodzinne, posiada kwalifikacje rolnicze określone w art. 6 UKUR i zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej oraz zamieszkiwania przez pięć lat w tym gospodarstwie. Trzeba jeszcze wiedzieć, że nabycie nieruchomości rolnej niezgodnie z przepisami Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego – szczególnie bez zawiadomienia uprawnionego do pierwokupu, bez zgody KOWR bądź w oparciu o fałszywe dokumenty – jest nieważne. Natomiast w wypadku gdy nabywca nieruchomości rolnej nie wywiązuje się z obowiązku prowadzenia przez pięć lat gospodarstwa rolnego, to KOWR może wystąpić do sądu o nabycie własności tej nieruchomości za zapłatą ceny odpowiadającej jej wartości rynkowej. Autor: GettyImages Budowa domu na działce rolnej – kiedy jest możliwa Jeśli chcemy kupić działkę rolną z myślą o wybudowaniu na niej domu, musimy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy, czy w ogóle będzie to możliwe. Gdy działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczono ją pod działalność rolniczą, to osoba niebędąca rolnikiem nie wybuduje na niej domu (chyba że dopiero po zmianie tego planu miejscowego). Kiedy natomiast działka nie jest objęta planem miejscowym, to konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W wypadku gruntów klasy I-III (można ją sprawdzić w ewidencji gruntów) może to być trudne, chyba że działka leży w obszarze zwartej zabudowy wiejskiej i ma nie więcej niż 0,5 ha albo w granicach administracyjnych miasta (wynika to z przepisów Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Trudno jest samemu ocenić, czy działka spełnia wszystkie wymogi konieczne do uzyskania warunków zabudowy. Dlatego lepiej jest jeszcze przed jej zakupem wystąpić do gminy o udzielenie informacji, czy możliwe jest wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla wskazanej nieruchomości. Zobacz: Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy: wzór >>>}

Dodatkowo po jej nabyciu, niemożliwa jest sprzedaż przez okres 5 lat. Zakup działki rolnej bez ograniczeń, jeśli nie jesteś rolnikiem możliwy jest dla nieruchomości o powierzchni do 0,3 ha. Zakup działki rolnej powyżej 1 ha. Zakup działki rolnej o powierzchni przekraczającej 1 ha możliwy jest wyłączenie dla rolników indywidualnych.

Darowiznę działki należy sporządzić w formie aktu notarialnego. W celu przepisania nieruchomości trzeba udać się do kancelarii notarialnej. Ile kosztują usługi notariusza w tym zakresie? Od czego zależy jego wynagrodzenie? Czy przepisaną działkę można sprzedać? Na te i inne pytania dotyczące przepisania działki i związanymi z tym formalnościami udzielamy odpowiedzi w poniższym artykule. Serdecznie zapraszamy do lektury. Przepisanie działki – za co płaci się notariuszowi? Zadaniem notariusza jest nadanie dokumentom ważności prawnej. Usługi notarialne nie są jednak darmowe, trzeba za nie zapłacić. Zasady pracy notariusza określa ustawa Prawo o notariacie z 1991 roku. Jak wynika z jej zapisów, mianem notariusza, a więc funkcjonariusza publicznego określa się osobę zaufania publicznego. Niektóre z czynności może wykonywać zastępca notariusza lub aplikant notarialny. Dokumenty, które sporządzają notariusze są w języku polskim. Istnieje możliwość ich tłumaczenia na język obcy. W takim przypadku notariusz musi mieć uprawnienia tłumacza przysięgłego lub korzystać z jego usług. Wynagrodzenie notariusza Zgodnie ze wspomnianą powyżej ustawą notariuszowi przysługuje wynagrodzenie, którego wysokość określona jest na podstawie umowy ze stronami czynności. W praktyce wygląda to następująco: Ministerstwo Sprawiedliwości określa tzw. taksy notarialne. Są to maksymalne stawki wynagrodzenia, jakie notariusze mogą zażądać za wykonanie danej czynności. Nie jest to jednak równoznaczne, z tym że każdy notariusz ma identyczny cennik. Funkcjonariusz publiczny może zaproponować niższe koszty swoich usług niż te, które wynikają z maksymalnej taksy. Niektórzy notariusze dopuszczają również możliwość negocjowania cen swoich usług. Maksymalna stawka za wykonanie danej czynności określana jest na podstawie wartości przedmiotu czynności notarialnej. W tym przypadku na podstawie wartości rynkowej działki, którą chcemy przepisać. Ile kosztuje notariusz? Zgodnie z §3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, opłaty za sporządzenie aktu notarialnego mogą wynosić nie więcej niż: W przypadku sporządzenia umowy darowizny działki (nieruchomości) należy liczyć się nie tylko z opłatą w formie taksy notarialnej, ale także z: podatkiem VAT od wynagrodzenia notariusza (stawka 23%) opłatą sądową za wpis do księgi wieczystej ewentualnym podatkiem od spadków i darowizn Kiedy notariusz może doliczyć dodatkowe opłaty? Niektóre czynności notarialne mogą być wykonywane poza kancelarią. W takim przypadku notariusz ma prawo do naliczenia dodatkowych opłat. Kwestię tę reguluje §17 wspomnianego powyżej rozporządzenia. Maksymalna kwota, o jaką notariusz może zwiększyć wynagrodzenie za wykonanie czynności notarialne poza siedzibą kancelarii, wynosi za godzinę: 50 złotych w porze dziennej (od do 100 złotych w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy Stawka ta naliczana jest za każdą godzinę niezbędną do wykonania danej czynności, tj. od opuszczenia kancelarii do powrotu do jej siedziby. Zwolnienie z opłat notarialnych – kiedy jest możliwe? Istnieją pewne wyjątki określające, kto może zostać zwolniony z opłat notarialnych. Są to osoby, które nie mają odpowiednich środków na wypłacenie wynagrodzenia notariuszowi. Konieczne jest jednak wystąpienie z właściwym wnioskiem do sądu rejonowego o zwolnienie z całości lub z części opłat notarialnych. Przepisanie działki a opodatkowanie Według prawa każda darowizna podlega opodatkowaniu. Podatek zawsze płaci osoba, która ją nabywa. Prawo jednak przewiduje zwolnienie z tego obowiązku. Wszystko zależy od tego, do której grupy podatkowej należy obdarowany i darczyńca. W Polsce obowiązują 3 grupy podatkowe ustalone według stopnia pokrewieństwa. Im dalszy stopień pokrewieństwa, tym wyższa wartość podatku. Darowizna w przypadku tzw. zerowej grupy podatkowej, czyli najbliższych osób, tj. małżonka, dzieci (w tym pasierbów), rodziców (w tym ojczyma i macochy) oraz rodzeństwa jest zwolniona z podatku. Konieczne jest jednak zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy. W przypadku darowizny w formie aktu notarialnego zgłoszenia do urzędu skarbowego dokonuje notariusz zajmujący się sprawą. Wyjaśnia to doradca podatkowy Przemysław Bogusz: Córka czy syn nie zapłacą podatku od darowizny. Nie muszą też zawiadamiać o darowiźnie urzędu skarbowego. Obejmuje ich bowiem zwolnienie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn. Dotyczy ono nie tylko mieszkań, ale także innego typu nieruchomości np. działek, budynków przeznaczonych pod działalność gospodarczą. Warunkiem zwolnienia od podatku od darowizny, jest dokonanie zgłoszenia darowizny właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie sześciu miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. Ale obowiązek zgłoszenia nie obejmuje nabycia na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego (źródło cytatu: Jak ojciec może przekazać lokal lub działkę dziecku; Przepisanie działki osobom niespokrewnionym W przypadku nabywców zaliczanych do III grupy podatkowej, czyli osób obcych, niespokrewnionych z darczyńcą kwota wolna od podatku wynosi jedynie 4902 złote. Stawka podatku od nadwyżki przekraczającej tę kwotę wynosi 20%. Wynika to z zapisów ustawy o podatku od spadku i darowizn. W przypadku, gdy przedmiotem darowizny jest nieruchomość, w tym działka, konieczne jest sporządzenie aktu notarialnego. Wówczas to notariusz obliczy oraz pobierze odpowiednią kwotę podatku. Do zapłaty podatku zobowiązana jest osoba obdarowywana. Jak obliczany jest podatek? Przy obliczaniu wysokości podatku uwzględnia się wartość rynkową otrzymanej darowizny oraz innych rzeczy i praw majątkowych, które zostały nabyte od tego samego darczyńcy w ciągu 5 lat poprzedzających rok, w którym miała miejsce ostatnia darowizna. Kiedy można sprzedać przepisaną działkę? Darowaną działkę można sprzedać w dowolnym momencie. Należy jednak zwrócić uwagę na zapisy ustawy o podatku od spadków i darowizn z 1983 roku. Zgodnie ze zawartymi w niej informacjami sprzedaż darowanej nieruchomości jest zwolniona z opodatkowanie po upływie 5 lat od jej otrzymania. Kwestię wyjaśnia aplikant adwokacki Michał Grabny: Zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym została ona darowana, wiąże się z koniecznością uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą do naliczenia podatku jest w tym przypadku dochód ze sprzedaży będący różnicą pomiędzy przychodem wynikającym ze zbycia nieruchomości a kosztem jego uzyskania. Kosztami uzyskania przychodu są udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości poczynione w czasie jej posiadania (źródło cytatu: Darowizna a sprzedaż nieruchomości: kiedy najkorzystniej to zrobić?; Jeżeli więc ktoś rozważa sprzedaż działki otrzymanej w ramach darowizny, najkorzystniej jest odczekać 5 lat. Dopiero po upływie tego okresu zdecydować się na jej zbycie.

. 629 188 668 45 522 634 561 611

dokumenty do notariusza sprzedaż działki rolnej